Primăria Municipiului Giurgiu pregătește un amplu proces de verificare a tuturor imobilelor din oraș, care va include scanarea aeriană cu drone, o măsură care ar putea schimba semnificativ modul în care sunt gestionate proprietățile și taxele locale.
Autoritățile spun că obiectivul este actualizarea evidențelor fiscale și identificarea construcțiilor nedeclarate, în special anexe gospodărești precum garaje, magazii, foișoare sau alte extinderi realizate în timp, dar care nu apar în documentele oficiale. Datele colectate vor fi corelate cu evidențele Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și cu baza fiscală a administrației locale, urmând ca diferențele dintre situația din teren și cea din acte să fie analizate punctual.
În cazul construcțiilor nedeclarate, proprietarii riscă impozitarea retroactivă pe o perioadă de până la cinci ani. Totuși, cei care aleg să își declare voluntar construcțiile înainte de începerea verificărilor vor fi fiscalizați doar de la începutul anului următor.
Pentru a înțelege mai bine implicațiile acestei măsuri, am stat de vorbă cu Cristina Dima, membru APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România), organizație națională care reunește profesioniști și specialiști din domeniul imobiliar, unul dintre puținii profesioniști din Giurgiu afiliați acestei structuri, care subliniază că inițiativa nu trebuie privită ca o sancțiune, ci ca un pas important spre clarificarea și actualizarea reală a evidențelor imobiliare, cu efecte benefice pe termen lung atât pentru proprietari, cât și pentru piață.
„Deși la prima vedere poate părea o măsură dură, în realitate este una benefică. Pentru proprietarii corecți nu există motive de îngrijorare. În plus, foarte multe persoane nici nu știu că anumite construcții nu sunt actualizate în acte. Această acțiune poate aduce mai multă ordine și claritate”, explică aceasta.
Potrivit ei, neconcordanțele dintre realitatea din teren și documente sunt frecvente în cazul locuințelor individuale, unde anexele sunt realizate treptat, fără actualizarea cadastrală ulterioară.
„Întâlnim foarte des situații în care magazii, garaje sau extinderi nu au fost niciodată trecute în documentație. Este o problemă veche a pieței”, mai spune specialistul.
Măsura ar putea avea efecte importante și asupra pieței imobiliare din Giurgiu. Specialiștii avertizează că diferențele dintre acte și realitate pot duce la blocarea sau întârzierea vânzărilor.
„Cele mai mari probleme apar în momentul tranzacțiilor. Orice neconcordanță în acte poate însemna întârzieri, costuri suplimentare sau chiar imposibilitatea finalizării vânzării până la clarificarea situației”, explică Cristina Dima.
Aceasta susține că, pe termen scurt, proprietarii vor fi nevoiți să își actualizeze documentele, însă pe termen lung piața ar putea deveni mai sigură și mai transparentă.
Specialistul recomandă proprietarilor care știu că au modificări neînregistrate să acționeze din timp.
„Cu cât se rezolvă mai repede, cu atât se evită problemele ulterioare. Primul pas este consultarea unui specialist cadastral autorizat, care poate indica exact ce trebuie făcut pentru intrarea în legalitate”, spune aceasta.
Autoritățile locale pregătesc și un proiect de hotărâre care va stabili procedura completă de implementare a sistemului de verificare cu drone.
În funcție de modul în care va fi aplicată măsura, Giurgiu ar putea deveni unul dintre primele orașe din țară care realizează o inventariere complet digitalizată a fondului imobiliar, o schimbare care ar putea rescrie relația dintre proprietari și administrația fiscală.